Actualités immobilières

Il peut parfois avoir dans votre esprit une confusion entre agent immobilier et un consultant immobilier. Voici deux métiers à la fois proche et différent évoluant dans la même sphère professionnelle. vous trouverez de nombreux détail est explications pour la partie technique, mais allons dans le fond des choses afin de bien comprendre ce que peut vous apporter les service d'un véritable consultant immobilier. 

"Agent immobilier" un métier bien à la  mode en ce moment n'est-ce pas ? ils sont partout ! Ils remplissent vos boites aux lettres de prospectus et flys en tout genre. On vous parle de l'immobilier et de toutes ses crises sur toutes les chaines d'information, BFM, France 24, TF1 etc... Les reportages du dimanche glorifiant la réussite des agents immobilier à l'étranger, même quand vous regarder une série ou un film le méchant est souvent un agent immobilier ayant fait fortune. On comprend que ce terme peut devenir agaçant et donner une mauvaise image de ce métier pourtant si utile et intéressant. Donc, les choses évoluant naturellement, il est normale que "l'agent immobilier" se glisse derrière le "consultant".  Cependant, méfiez vous, le "consultant" est utilisé un peut dans tous les sens. On voit apparaître ce mot dans de nombreux articles afin d'utiliser le moins possible le terme " agent immobilier".  

L'agent immobilier est "marié" à une agence qu'il représente. Lors d'un rendez-vous, nous avons tous eu le doute de l’impartialité des ses conseils car on imagine (ou ressent) une pression pour vendre le bien proposé dans le portefeuille de l'agence. Souvent les agents ne bénéficient pas de réelle formation de terrain ou d'un vrai encadrement de la part de leurs supérieurs. Les outils mis à disposition sont contingentés par l'agence qui aura du mal à sortir de ses habitudes et qui ne permettra pas à l'agent immobilier de développer de nouvelles idées de commercialisation par exemple. Ceci induit le fameux "turn over" dans les agences, un autre problème moins visible pour le public. Agaçant souvent les clients car ils ne peuvent pas être suivit par la même personne, comme il se doit. Certains biens tombent dans l'oubli. La politique de certains groupes immobilier considèrent même l'acquéreur comme "non fiable" et donc ne sera jamais suivit. 
La durée de présence des agents dans une agence est en moyenne de 3 ans. Très révélateur.   

Les réponses que vous apportera l'agent immobilier pour votre projet, seront limité et vous serez livré certainement à vous même. Par manque aussi, d'expérience personnel car les agents sons de plus en plus jeune et un diplôme ne suffit pas forcément à vous donner toutes les réponses que vous attendez à un instant "T". Dans ce contexte je comprend qu'il est difficile de prendre des décisions importante qui engagera votre futur. 
Heureusement il existe de très bon agent immobilier. totalement impliqué dans leur métier, efficace, sincère,  mais trop rare à mon goût.  

Le consultant immobilier se place un cran au dessus de l'agent immobilier. Ne dépendant pas forcément d'une seul agence immobilière. Un consultant est capable de vous conseiller sur tous les aspects de vos projets immobilier grâce à ses nombreuses années d'expérience. il écoutera vos souhaits et vos besoins. 
Sa principale qualité est de vous apporter des solutions pertinentes et efficace ainsi qu'une vision juste du marché.

un consultant ne subit aucunes pression car en générale, il est indépendant et basera son travail sur le long terme. Souvent impliqué dans son environnement vous pourrez trouver avec lui les meilleurs intervenants. IL vous suivra tout au long de vos projets , tel un médecin de famille. A votre écoute et disponible il sera garant de votre réussite.

Ce nouveau type d'acteur maîtrise aussi tous les les supports de communication en vous proposant des solutions de commercialisations parfois différente afin d'atteindre vos objectifs. 
Le rapport entre un consultant et ses clients sera plus personnel et donc il sera plus impliqué. 

En conclusion; Le consultant immobilier est différent, plus impliqué avec une grande expérience et répondra à tous les clients qui sont à la recherche d'un véritable soutien dans leurs projets et qui en ont assez d'être dévalorisé. 

Je vous parlerais plus précisément du Golf de St tropez dans lequel j'exerce depuis de nombreuses années. C'est évident, il y a un recule, ou plutôt la frénésie "COVID" c'est calmé. Effectivement la hausse des prix cesse. Nous avons toujours eu dans notre secteur un décalage par rapport aux chiffres nationaux mais nous jouissons d'un protectorat de notoriété grâce à Saint Tropez, vitrine internationale qui attire toujours beaucoup de monde. 

Cette qualité d'acquéreur ne consomme pas de crédit pour leurs achats immobilier donc vous me dirait " on n'est pas impacté par ce problème dans notre secteur" et je vous répondrai "indirectement oui !"
Nos clients ne font pas de crédit car ils ont souvent un patrimoine acquis au cours de leur vie. Mais leurs acquéreurs empruntent. Vous l'avez compris voici un "effet domino"

Concrètement de Saint Tropez aux Issambres, nos acquéreurs sont toujours là. Mais beaucoup de ventes n'iront pas au bout et reviennent sur le marché (à cause de cet effet domino). Nombreux sont mes acquéreurs qui voient ce phénomène. Avec internet on voit quasiment tout maintenant. Ce qui génère des inquiétudes, des méfiances. Les délais de ventes s'allongent et les négociations sont de plus en plus fortes. 

J'ai remarqué que ces fluctuations étaient très marqués  sur certaines tranche de prix allant jusqu'à 1 200 000 € environ. Passer un certain montant vers les 2 000 000 € environ. La clientèle change, les approches, les désirs et pouvoirs d'achat sont différent. Les ventes de ce nivaux se font bien même si elles sont plus compliqué et plus longues à aboutir. Est-ce un niveau ou les variations nationales ce font ressentir ? je ne le ressent pas sur le terrain,  en réalité.    

Ayez du recul sur les informations délivrées dans les journaux ou sur internet car il est difficile d'être très précis sur un petit secteur donné tel que le notre. 
Dans ce contexte, on comprend que l'estimation de sont bien est vraiment névralgique et qui conditionnera la qualité de votre négociation. N"hésitez pas à faire appel aux professionnels de votre secteur et de recouper les informations avant de prendre votre décision.  

Faciliter l'achat d'un logement... et le surendettement ? Le ministre de l'Économie Bruno Le Maire a plaidé pour un assouplissement des conditions d'octroi de prêts immobiliers, dans une interview au Parisien, mise en ligne samedi 2 décembre.
"Nous étudierons des nouvelles mesures pour assouplir davantage les conditions d'octroi des crédits", assure le ministre. Il dit souhaiter la création d'une "procédure à l'amiable, entre l'emprunteur et le banquier, lorsque ce dernier refuse un prêt immobilier", pour "aider à comprendre pourquoi le prêt a été refusé et éventuellement, si la situation de l'emprunteur le permet, conduire à une révision de la décision".

En conclusion,
​l'achat d'un projet de rénovation avec permis de construire accordé offre de nombreux avantages, de la personnalisation à la plus-value potentielle. C'est une option attrayante pour les acheteurs qui souhaitent investir intelligemment dans l'immobilier tout en réalisant leur vision personnelle de la maison de leurs rêves. Avant de vous lancer, il est essentiel de planifier soigneusement votre projet de rénovation, de budgétiser avec précision et de collaborer avec des professionnels qualifiés pour garantir son succès.

Expertise professionnelle : Les consultants immobiliers apportent leur expertise et leur connaissance approfondie du marché immobilier, ce qui peut aider les clients à prendre des décisions plus éclairées.

Gain de temps : Ils font gagner du temps aux clients en effectuant des tâches telles que la recherche de biens, la gestion des visites et la négociation des offres.

Réseau de contacts : Les consultants immobiliers ont un vaste réseau de contacts, ce qui peut être précieux pour trouver des biens, des acheteurs ou des ressources pour la transaction.

Réduction du stress : En gérant les aspects juridiques, administratifs et logistiques de la transaction, ils réduisent le stress lié à l'achat ou à la vente d'une propriété.

En conclusion
un consultant immobilier joue un rôle crucial dans l'industrie immobilière en offrant un soutien précieux à ses clients tout au long du processus. Que vous achetiez ou vendiez une propriété, travailler avec un consultant immobilier peut rendre l'expérience plus fluide, plus rapide et plus efficace, tout en vous aidant à réaliser vos objectifs immobiliers.

Tendances Actuelles du Marché Immobilier en France

Au cours des dernières années, le marché immobilier français a été marqué par plusieurs tendances significatives. Tout d'abord, les taux d'intérêt historiquement bas ont stimulé la demande, incitant de nombreux particuliers à investir dans la propriété. De plus, les centres urbains majeurs tels que Paris, Lyon et Marseille restent attractifs pour les acheteurs nationaux et internationaux en raison de leurs opportunités professionnelles et culturelles.

Le Marché Résidentiel : Diversité et Innovation

Le marché résidentiel français est diversifié, offrant un large éventail d'options, des appartements en centre-ville aux maisons de campagne pittoresques. De plus, les avancées technologiques ont contribué à l'émergence de nouvelles solutions immobilières, notamment les plateformes en ligne de recherche de biens et les visites virtuelles, rendant le processus d'achat plus transparent et accessible.

Le Marché Locatif : Une Popularité Croissante

La location résidentielle gagne en popularité en France, notamment auprès des jeunes professionnels et des étudiants. Les régions universitaires connaissent une demande accrue de logements locatifs de qualité. Cela a conduit à une augmentation des investissements dans le marché locatif, offrant aux investisseurs une source de revenus stable.

Défis et Opportunités à Venir

Cependant, le marché immobilier français ne manque pas de défis. La réglementation complexe et les processus administratifs peuvent constituer des obstacles pour les investisseurs et les acheteurs potentiels. De plus, la pandémie de COVID-19 a eu un impact sur les habitudes de travail et de vie, ce qui a entraîné des ajustements dans les préférences en matière de propriété.

Perspectives d'Avenir
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Les perspectives d'avenir pour l'économie immobilière en France restent positives. Malgré les défis, le marché immobilier reste résilient et en évolution constante. Les investissements dans les zones de développement, les efforts de rénovation et la demande continue de biens immobiliers pourraient maintenir le secteur en croissance.
En conclusion, l'économie immobilière en France est un mélange dynamique de tendances évolutives, de défis et d'opportunités prometteuses. Que ce soit dans le domaine résidentiel, locatif ou commercial, le marché immobilier continue de jouer un rôle central dans l'économie du pays. Pour les acheteurs, les investisseurs et les professionnels du secteur, la clé du succès réside dans une compréhension approfondie des tendances actuelles et une anticipation prudente des évolutions à venir.